Couvreur, ramoneur
au Pêchereau

Le Pêchereau compte 1 071 logements au recensement 2023, dont 889 résidences principales ; 96 % sont des maisons. Sur celles achevées avant 2021, 10 % datent d’avant 1919, 19 % d’avant 1946, 61 % de 1946 à 1990 et 21 % de 1991 ou après.

S’y ajoutent 79 résidences secondaires et 103 logements vacants : des maisons où l’on ne vit pas toute l’année, et dont le toit mérite un coup d’œil après chaque tempête.

Le pavillon d’après-guerre domine : les chantiers y portent sur une couverture qui vieillit, un faîtage à reprendre, des combles perdus à isoler ou une fenêtre de toit à créer pour aménager l’étage.

Chauffage principal des 297 logements diagnostiqués au Pêchereau depuis juillet 2021 : le gaz pour 191, l’électricité pour 73, le bois en bûches pour 20 et le fioul pour 13 (ADEME). Au total, 224 de ces 297 logements se chauffent au bois, au fioul, au gaz ou au charbon : leurs fumées partent par un conduit. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.

Pour chaque conduit — foyer ouvert, insert, poêle à bois ou à granulés, chaudière —, la règle nationale est d’un ramonage au moins tous les douze mois (article R. 1331-71) ; le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un en période de chauffe. Le passage se termine par une attestation, à garder deux ans.

Les diagnostics du Pêchereau jugent aussi les combles perdus : 71 sur 231 trouvent leur isolation insuffisante — et un comble perdu s’isole par-dessus le plancher, sans toucher aux pièces du dessous.

Côté toit, la plupart des fuites viennent de peu de chose — une tuile cassée, le mortier d’un faîtage qui se délite, le raccord autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Trouver l’endroit exact, c’est la moitié de la réparation.

Les diagnostics du Pêchereau jugent aussi les combles aménagés, ces pièces sous les rampants : sur 106, leur isolation est jugée 49 insuffisante, 4 moyenne, 31 bonne et 22 très bonne (ADEME, depuis juillet 2021).

Pour éclairer des combles qu’on aménage, une fenêtre de toit — un Velux, comme on dit — se pose dans la couverture, entre les chevrons, avec son raccord d’étanchéité ; elle se déclare en mairie avant les travaux. Une ancienne qui fuit se remplace de la même façon.

Le Pêchereau compte 2 monuments historiques (base Mérimée) :

Près de ces monuments, une toiture à reprendre ou une fenêtre de toit à créer demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France quand la maison est dans leurs abords — le périmètre délimité, ou à défaut le champ de visibilité à moins de 500 mètres. On le vérifie en mairie, avant de chiffrer.

Le Pêchereau (36200) compte 1 744 habitants sur 21,1 km², soit 83 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Sa mairie est à 4,1 km de celle de Saint-Marcel.