Saint-Civran (36170) · à 15,1 km de Saint-Marcel
Saint-Civran garde un bâti ancien : 69 % de ses résidences principales ont été achevées avant 1946. Des murs en pierre, des enduits à reprendre, des toitures qui ont vu passer les hivers. Indre Bâtiment, l’entreprise de David Michelet, est à Saint-Marcel, à 15,1 km : maçonnerie, couverture, ramonage, et à l’intérieur carrelage, combles, fenêtres de toit et salles de bains.
Les chiffres de Saint-Civran
69 %
des résidences principales achevées avant 1946
INSEE, recensement 2023 (53 sur 77)
2
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Géorisques (base GASPAR) : 1990-1997 et 2018
48 %
des logements diagnostiqués chauffés au bois ou au fioul
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (bois 4, fioul 6 sur 21)
8 sur 14
diagnostics jugeant les combles perdus mal isolés
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (8 sur 14)
Au recensement 2023, l’INSEE compte 127 logements à Saint-Civran, dont 78 résidences principales — 78 maisons (100 %). Sur celles achevées avant 2021, 57 % datent d’avant 1919, 69 % d’avant 1946, 23 % de 1946 à 1990 et 9 % de 1991 ou après.
Ces maisons anciennes demandent des gestes d’avant : rejointoyer à la chaux, reprendre une pierre gélive par une pierre, refaire un enduit qui respire. Le ciment, trop dur et étanche, y fait plus de mal que de bien.
La base des arrêtés de catastrophe naturelle recense, pour Saint-Civran, 2 reconnaissances pour sécheresse : 1990-1997 et 2018.
Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.
Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.
Réparations de maçonnerie →Source : Géorisques — risques de la commune
Sur les 21 logements de Saint-Civran diagnostiqués depuis juillet 2021, le chauffage principal est l’électricité pour 10, le fioul pour 6, le bois en bûches pour 4 et le gaz pour 1 (ADEME). Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.
Cheminée, insert, poêle ou chaudière : tout conduit de fumée se ramone au moins une fois tous les douze mois (code de la santé publique, article R. 1331-71), et le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un pendant la période de chauffe. L’attestation remise après le passage précise le conduit ramoné et se garde deux ans.
Le ramonage en détail →Source : Service-Public.fr — ramonage
Isolation des combles perdus jugée insuffisante dans 8 diagnostics sur 14 à Saint-Civran, et celle des combles aménagés dans 6 sur 12 (ADEME, depuis juillet 2021).
Au-dessus, la couverture se surveille après chaque coup de vent : une tuile glissée, un faîtage fendu, un solin décollé autour de la cheminée suffisent à laisser entrer l’eau. La tache au plafond apparaît souvent loin de l’entrée d’eau : on la remonte depuis les combles avant de réparer.
Saint-Civran (36170) compte 137 habitants sur 11,7 km², soit 12 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes Brenne - Val de Creuse. Sa mairie est à 15,1 km de celle de Saint-Marcel.
Avant / après
Même maison, même angle : l’enduit verdi par les coulures d’algues, puis refait ; fenêtres, volets et porte n’ont pas bougé.
Un chantier type, en deux photos prises du même endroit : faites glisser la poignée pour comparer. Elles n’ont pas été prises à Saint-Civran.
AvantAprèsDes chantiers types de maçonnerie, de couverture et de ramonage ; ces photos n’ont pas été prises à Saint-Civran.
Un joint ouvert entre deux pierres : à dégarnir et à refaire à la chaux.
Un enduit projeté sur un mur de façade, avant d’être dressé.
Un mur porteur ouvert, la poutre posée sur ses appuis, les étais en place.
Carte du secteur
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18 Les Augères, 36200 Saint-Marcel
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