Bazaiges (36270) · à 11,4 km de Saint-Marcel
Plus de 60 % des résidences principales de Bazaiges datent d’avant 1946 (67 % au recensement 2023) : ici, on travaille d’abord sur de la pierre et des enduits anciens. Depuis Saint-Marcel (11,4 km), Indre Bâtiment se déplace à Bazaiges pour la maçonnerie, la couverture et le ramonage, comme pour le carrelage, l’isolation des combles, les fenêtres de toit et les salles de bains.
Les chiffres de Bazaiges
67 %
des résidences principales achevées avant 1946
INSEE, recensement 2023 (75 sur 112)
5
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Géorisques (base GASPAR), dates vérifiées au Journal officiel : 1996-1997, 2009, 2018, 2019 et 2025
39 %
des logements diagnostiqués chauffés au bois ou au fioul
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (bois 7, fioul 6 sur 33)
23 %
des diagnostics jugeant les combles perdus mal isolés
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (5 sur 22)
Bazaiges compte 180 logements au recensement 2023, dont 116 résidences principales ; 97 % sont des maisons. Sur celles achevées avant 2021, 42 % datent d’avant 1919, 67 % d’avant 1946, 21 % de 1946 à 1990 et 11 % de 1991 ou après.
Ces maisons anciennes demandent des gestes d’avant : rejointoyer à la chaux, reprendre une pierre gélive par une pierre, refaire un enduit qui respire. Le ciment, trop dur et étanche, y fait plus de mal que de bien.
Bazaiges a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse 5 fois (base GASPAR, Géorisques) : 1996-1997, 2009, 2018, 2019 et 2025.
Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « forte ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.
Le bon réflexe devant une lézarde : noter sa longueur et sa largeur, la photographier, et regarder si elle évolue d’une saison à l’autre. Un simple coup d’enduit la masque sans rien régler ; on s’occupe d’abord de ce qui fait bouger le mur, puis on reprend la maçonnerie et l’enduit.
Réparations de maçonnerie →Source : Journal officiel — arrêté de reconnaissance (dates vérifiées)
Sur les 33 logements de Bazaiges diagnostiqués depuis juillet 2021, le chauffage principal est l’électricité pour 19, le fioul pour 6, le bois en bûches pour 6, le gaz pour 1 et les granulés de bois pour 1 (ADEME). Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.
Un conduit de fumée se ramone mécaniquement, au hérisson, au moins une fois tous les douze mois (article R. 1331-71 du code de la santé publique) ; dans l’Indre, le règlement sanitaire départemental en demande deux, dont un en période de chauffe. Une attestation suit chaque passage : à conserver au moins deux ans.
Le ramonage en détail →Source : Service-Public.fr — ramonage
Isolation des combles perdus jugée insuffisante dans 5 diagnostics sur 22 à Bazaiges, et celle des combles aménagés dans 10 sur 17 (ADEME, depuis juillet 2021).
Au-dessus, la couverture se surveille après chaque coup de vent : une tuile glissée, un faîtage fendu, un solin décollé autour de la cheminée suffisent à laisser entrer l’eau. La tache au plafond apparaît souvent loin de l’entrée d’eau : on la remonte depuis les combles avant de réparer.
Bazaiges (36270) compte 229 habitants sur 18,7 km², soit 12 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Sa mairie est à 11,4 km de celle de Saint-Marcel.
Avant / après
Même maison, même angle : l’enduit verdi par les coulures d’algues, puis refait ; fenêtres, volets et porte n’ont pas bougé.
Un chantier type, en deux photos prises du même endroit : faites glisser la poignée pour comparer. Elles n’ont pas été prises à Bazaiges.
AvantAprèsDes chantiers types de maçonnerie, de couverture et de ramonage ; ces photos n’ont pas été prises à Bazaiges.
Un joint ouvert entre deux pierres : à dégarnir et à refaire à la chaux.
Un enduit projeté sur un mur de façade, avant d’être dressé.
Un mur porteur ouvert, la poutre posée sur ses appuis, les étais en place.
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