Maçon, couvreur, ramoneur
à Baraize

Au recensement 2023, l’INSEE compte 292 logements à Baraize, dont 172 résidences principales — 168 maisons (98 %). Sur celles achevées avant 2021, 24 % datent d’avant 1919, 40 % d’avant 1946, 38 % de 1946 à 1990 et 22 % de 1991 ou après.

Entre maisons de pierre et pavillons plus récents, les chantiers ne se ressemblent pas : chaux et rejointoiement d’un côté, crépi, dalle ou mur à ouvrir de l’autre — le diagnostic du mur décide du matériau.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Une fissure ne se rebouche pas au jugé. On regarde son tracé — en escalier dans les joints, au coin d’une fenêtre, horizontale sous un plancher —, sa largeur, et si elle bouge. Puis on traite la cause (une descente d’eau qui noie le pied du mur, un linteau fatigué) avant de recoudre et de refaire l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Baraize depuis juillet 2021 (38 logements) donnent comme énergie de chauffage principale l’électricité pour 18, le bois en bûches pour 12, le fioul pour 5, le gaz pour 2 et les granulés de bois pour 1. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.

Cheminée, insert, poêle ou chaudière : tout conduit de fumée se ramone au moins une fois tous les douze mois (code de la santé publique, article R. 1331-71), et le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un pendant la période de chauffe. L’attestation remise après le passage précise le conduit ramoné et se garde deux ans.

Isolation des combles perdus jugée insuffisante dans 13 diagnostics sur 28 à Baraize, et celle des combles aménagés dans 5 sur 12 (ADEME, depuis juillet 2021).

Côté toit, la plupart des fuites viennent de peu de chose — une tuile cassée, le mortier d’un faîtage qui se délite, le raccord autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Trouver l’endroit exact, c’est la moitié de la réparation.

Baraize (36270) compte 352 habitants sur 16,5 km², soit 21 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Sa mairie est à 13 km de celle de Saint-Marcel.