Chitray (36800) · à 12,5 km de Saint-Marcel
Sur les 16 diagnostics de Chitray qui jugent l’isolation des combles perdus, 12 la trouvent insuffisante : la chaleur s’en va par le haut, et c’est souvent le chantier le plus simple à faire. Depuis Saint-Marcel (12,5 km), Indre Bâtiment se déplace à Chitray pour la maçonnerie, la couverture et le ramonage, comme pour le carrelage, l’isolation des combles, les fenêtres de toit et les salles de bains.
Les chiffres de Chitray
12 sur 16
diagnostics jugeant les combles perdus mal isolés
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (12 sur 16)
70 %
des résidences principales achevées avant 1946
INSEE, recensement 2023 (54 sur 77)
60 %
des logements diagnostiqués chauffés au bois ou au fioul
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (bois 6, fioul 12 sur 30)
5
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Géorisques (base GASPAR) : 1989-1990, 1992, 2018, 2019 et 2022
Au recensement 2023, l’INSEE compte 121 logements à Chitray, dont 77 résidences principales — 77 maisons (100 %). Sur celles achevées avant 2021, 51 % datent d’avant 1919, 70 % d’avant 1946, 16 % de 1946 à 1990 et 14 % de 1991 ou après.
Ces maisons anciennes demandent des gestes d’avant : rejointoyer à la chaux, reprendre une pierre gélive par une pierre, refaire un enduit qui respire. Le ciment, trop dur et étanche, y fait plus de mal que de bien.
La base des arrêtés de catastrophe naturelle recense, pour Chitray, 5 reconnaissances pour sécheresse : 1989-1990, 1992, 2018, 2019 et 2022.
Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.
Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.
Réparations de maçonnerie →Source : Géorisques — risques de la commune
Les diagnostics de performance énergétique déposés à Chitray depuis juillet 2021 (30 logements) donnent comme énergie de chauffage principale le fioul pour 12, l’électricité pour 10, le bois en bûches pour 6 et le gaz pour 2. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.
Un conduit de fumée se ramone mécaniquement, au hérisson, au moins une fois tous les douze mois (article R. 1331-71 du code de la santé publique) ; dans l’Indre, le règlement sanitaire départemental en demande deux, dont un en période de chauffe. Une attestation suit chaque passage : à conserver au moins deux ans.
Le ramonage en détail →Source : Service-Public.fr — ramonage
Isolation des combles perdus jugée insuffisante dans 12 diagnostics sur 16 à Chitray, et celle des combles aménagés dans 9 sur 19 (ADEME, depuis juillet 2021).
Au-dessus, la couverture se surveille après chaque coup de vent : une tuile glissée, un faîtage fendu, un solin décollé autour de la cheminée suffisent à laisser entrer l’eau. La tache au plafond apparaît souvent loin de l’entrée d’eau : on la remonte depuis les combles avant de réparer.
Chitray (36800) compte 172 habitants sur 20 km², soit 9 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes Brenne - Val de Creuse. Sa mairie est à 12,5 km de celle de Saint-Marcel.
Avant / après
Mêmes combles, même angle : la vieille laine tassée, puis l’isolant soufflé, épais et régulier.
Un chantier type, en deux photos prises du même endroit : faites glisser la poignée pour comparer. Elles n’ont pas été prises à Chitray.
AvantAprèsDes chantiers types de maçonnerie, de couverture et de ramonage ; ces photos n’ont pas été prises à Chitray.
L’isolant soufflé dans les combles, sous la charpente.
Une chambre sous les combles, éclairée par une fenêtre de toit.
Une tuile cassée remplacée, depuis l’échelle de toit.
Carte du secteur
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