Le Pêchereau (36200) · à 4,1 km de Saint-Marcel
5 reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse au Pêchereau depuis 1982, un sol argileux (exposition moyenne) : quand le sol se rétracte l’été, les murs le disent — fissures en escalier, au coin des fenêtres, enduit qui se décolle. Depuis Saint-Marcel (4,1 km), Indre Bâtiment se déplace au Pêchereau pour la maçonnerie, la couverture et le ramonage, comme pour le carrelage, l’isolation des combles, les fenêtres de toit et les salles de bains.
Les chiffres du Pêchereau
5
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Géorisques (base GASPAR) : 1989-1990, 1991, 1992, 2018 et 2019
19 %
des résidences principales achevées avant 1946
INSEE, recensement 2023 (163 sur 880)
11 %
des logements diagnostiqués chauffés au bois ou au fioul
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (bois 20, fioul 13 sur 297)
31 %
des diagnostics jugeant les combles perdus mal isolés
ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (71 sur 231)
Le Pêchereau compte 1 071 logements au recensement 2023, dont 889 résidences principales ; 96 % sont des maisons. Sur celles achevées avant 2021, 10 % datent d’avant 1919, 19 % d’avant 1946, 61 % de 1946 à 1990 et 21 % de 1991 ou après.
Le pavillon d’après-guerre domine : les chantiers y portent sur le crépi à refaire, les fissures à traiter, un mur à ouvrir pour agrandir une pièce ou une dalle pour une terrasse ou un abri.
La base des arrêtés de catastrophe naturelle recense, pour Le Pêchereau, 5 reconnaissances pour sécheresse : 1989-1990, 1991, 1992, 2018 et 2019.
Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.
Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.
Réparations de maçonnerie →Source : Géorisques — risques de la commune
Chauffage principal des 297 logements diagnostiqués au Pêchereau depuis juillet 2021 : le gaz pour 191, l’électricité pour 73, le bois en bûches pour 20 et le fioul pour 13 (ADEME). Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.
Pour chaque conduit — foyer ouvert, insert, poêle à bois ou à granulés, chaudière —, la règle nationale est d’un ramonage au moins tous les douze mois (article R. 1331-71) ; le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un en période de chauffe. Le passage se termine par une attestation, à garder deux ans.
Le ramonage en détail →Source : Service-Public.fr — ramonage
Les diagnostics du Pêchereau jugent aussi les combles : pour les combles perdus, 71 sur 231 trouvent l’isolation insuffisante ; pour les combles aménagés, 49 sur 106.
Côté toit, la plupart des fuites viennent de peu de chose — une tuile cassée, le mortier d’un faîtage qui se délite, le raccord autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Trouver l’endroit exact, c’est la moitié de la réparation.
Le Pêchereau compte 2 monuments historiques (base Mérimée) :
Près de ces monuments, une façade à réenduire, une toiture à reprendre ou une fenêtre de toit à créer demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France quand la maison est dans leurs abords — le périmètre délimité, ou à défaut le champ de visibilité à moins de 500 mètres. On le vérifie en mairie, avant de chiffrer.
Source : Ministère de la Culture — travaux aux abords d’un monument historique
Le Pêchereau (36200) compte 1 744 habitants sur 21,1 km², soit 83 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Sa mairie est à 4,1 km de celle de Saint-Marcel.
Avant / après
Même maison, même angle : l’enduit verdi et encrassé, puis refait ; seul l’enduit a changé.
Un chantier type, en deux photos prises du même endroit : faites glisser la poignée pour comparer. Elles n’ont pas été prises au Pêchereau.
AvantAprèsDes chantiers types de maçonnerie, de couverture et de ramonage ; ces photos n’ont pas été prises au Pêchereau.
Des fissures qui partent des angles des fenêtres : à lire avant de reboucher.
Un joint ouvert dans un mur en pierre : à dégarnir et à refaire.
Une dalle coulée au fond d’un jardin, dans son coffrage, devant un muret enduit.
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18 Les Augères, 36200 Saint-Marcel
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