Maçon, couvreur, ramoneur
à Malicornay

Au recensement 2023, l’INSEE compte 148 logements à Malicornay, dont 95 résidences principales — 92 maisons (97 %). Sur celles achevées avant 2021, 46 % datent d’avant 1919, 59 % d’avant 1946, 33 % de 1946 à 1990 et 9 % de 1991 ou après.

C’est un parc de murs anciens : des moellons de pierre maçonnés à la terre ou à la chaux, qui laissent l’humidité du sol s’évacuer par leur surface. Un enduit ciment les enferme et les abîme ; on les reprend à la chaux — rejointoiement, enduit à pierre vue ou couvrant, pierre remise à nu quand elle s’y prête.

La base des arrêtés de catastrophe naturelle recense, pour Malicornay, 6 reconnaissances pour sécheresse : 1989-1990, 1991-1997, 1998, 2016, 2018 et 2019.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « forte ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Malicornay depuis juillet 2021 (26 logements) donnent comme énergie de chauffage principale l’électricité pour 13, le fioul pour 8, le bois en bûches pour 3 et le gaz pour 2. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.

Pour chaque conduit — foyer ouvert, insert, poêle à bois ou à granulés, chaudière —, la règle nationale est d’un ramonage au moins tous les douze mois (article R. 1331-71) ; le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un en période de chauffe. Le passage se termine par une attestation, à garder deux ans.

Isolation des combles perdus jugée insuffisante dans 10 diagnostics sur 20 à Malicornay, et celle des combles aménagés dans 6 sur 11 (ADEME, depuis juillet 2021).

Une infiltration se remarque souvent tard : auréole au plafond, isolant mouillé, odeur de moisi sous les combles. Elle vient le plus souvent d’un détail de la couverture — tuile déplacée, faîtière descellée, noue encombrée, solin fendu autour de la souche — qu’on localise avant d’intervenir.

Malicornay (36340) compte 187 habitants sur 16,6 km², soit 11 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes du Val de Bouzanne. Sa mairie est à 10,5 km de celle de Saint-Marcel.