Couvreur, ramoneur
au Magny

502 résidences principales au Magny au recensement 2023 (sur 569 logements), dont 499 maisons. Sur celles achevées avant 2021, 13 % datent d’avant 1919, 19 % d’avant 1946, 44 % de 1946 à 1990 et 37 % de 1991 ou après.

Le recensement compte encore 29 résidences secondaires et 39 logements vacants : quand personne n’habite la maison, une fuite peut couler tout un hiver ; un passage sur le toit à l’automne évite la mauvaise surprise.

Dans ces maisons de l’après-guerre, on aménage les combles, on y pose une fenêtre de toit, on isole par soufflage, on reprend un faîtage ou une tuile déplacée par le vent.

Chauffage principal des 123 logements diagnostiqués au Magny depuis juillet 2021 : l’électricité pour 60, le gaz pour 33, le fioul pour 18, le bois en bûches pour 9 et les granulés de bois pour 3 (ADEME). Au total, 63 de ces 123 logements se chauffent au bois, au fioul, au gaz ou au charbon : leurs fumées partent par un conduit. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.

Pour chaque conduit — foyer ouvert, insert, poêle à bois ou à granulés, chaudière —, la règle nationale est d’un ramonage au moins tous les douze mois (article R. 1331-71) ; le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un en période de chauffe. Le passage se termine par une attestation, à garder deux ans.

Les diagnostics du Magny jugent aussi les combles perdus : 23 sur 94 trouvent leur isolation insuffisante — et un comble perdu s’isole par-dessus le plancher, sans toucher aux pièces du dessous.

Côté toit, la plupart des fuites viennent de peu de chose — une tuile cassée, le mortier d’un faîtage qui se délite, le raccord autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Trouver l’endroit exact, c’est la moitié de la réparation.

Les diagnostics du Magny jugent aussi les combles aménagés, ces pièces sous les rampants : sur 27, leur isolation est jugée 9 insuffisante, 2 moyenne, 4 bonne et 12 très bonne (ADEME, depuis juillet 2021).

Dans une pièce sous le toit, la fenêtre de toit compte autant que l’isolant : un vieux cadre de bois, un vitrage fatigué ou un raccord déformé laissent passer l’air, et parfois l’eau. On la remplace par le toit, raccord neuf compris, en remettant l’isolant contre le cadre.

Le Magny compte un monument historique (base Mérimée) :

Près de ces monuments, une toiture à reprendre ou une fenêtre de toit à créer demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France quand la maison est dans leurs abords — le périmètre délimité, ou à défaut le champ de visibilité à moins de 500 mètres. On le vérifie en mairie, avant de chiffrer.

Le Magny (36400) compte 1 003 habitants sur 18 km², soit 56 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes de La Châtre et Sainte-Sévère. Sa mairie est à 34,3 km de celle de Saint-Marcel.