Couvreur, ramoneur
à Montgivray

793 résidences principales à Montgivray au recensement 2023 (sur 961 logements), dont 770 maisons. Sur celles achevées avant 2021, 19 % datent d’avant 1919, 28 % d’avant 1946, 47 % de 1946 à 1990 et 25 % de 1991 ou après.

S’y ajoutent 55 résidences secondaires et 113 logements vacants : des maisons où l’on ne vit pas toute l’année, et dont le toit mérite un coup d’œil après chaque tempête.

Dans ces maisons de l’après-guerre, on aménage les combles, on y pose une fenêtre de toit, on isole par soufflage, on reprend un faîtage ou une tuile déplacée par le vent.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Montgivray depuis juillet 2021 (283 logements) donnent comme énergie de chauffage principale le gaz pour 121, l’électricité pour 100, le fioul pour 45, le bois en bûches pour 16 et les granulés de bois pour 1. Au total, 183 de ces 283 logements se chauffent au bois, au fioul, au gaz ou au charbon : leurs fumées partent par un conduit. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.

Cheminée, insert, poêle ou chaudière : tout conduit de fumée se ramone au moins une fois tous les douze mois (code de la santé publique, article R. 1331-71), et le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un pendant la période de chauffe. L’attestation remise après le passage précise le conduit ramoné et se garde deux ans.

Les diagnostics de Montgivray jugent aussi les combles perdus : 68 sur 241 trouvent leur isolation insuffisante — et un comble perdu s’isole par-dessus le plancher, sans toucher aux pièces du dessous.

Côté toit, la plupart des fuites viennent de peu de chose — une tuile cassée, le mortier d’un faîtage qui se délite, le raccord autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Trouver l’endroit exact, c’est la moitié de la réparation.

Les diagnostics de Montgivray jugent aussi les combles aménagés, ces pièces sous les rampants : sur 53, leur isolation est jugée 19 insuffisante, 4 moyenne, 17 bonne et 13 très bonne (ADEME, depuis juillet 2021).

Dans une pièce sous le toit, la fenêtre de toit compte autant que l’isolant : un vieux cadre de bois, un vitrage fatigué ou un raccord déformé laissent passer l’air, et parfois l’eau. On la remplace par le toit, raccord neuf compris, en remettant l’isolant contre le cadre.

Montgivray compte un monument historique (base Mérimée) :

Près de ces monuments, une toiture à reprendre ou une fenêtre de toit à créer demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France quand la maison est dans leurs abords — le périmètre délimité, ou à défaut le champ de visibilité à moins de 500 mètres. On le vérifie en mairie, avant de chiffrer.

Montgivray (36400) compte 1 546 habitants sur 25,7 km², soit 60 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes de La Châtre et Sainte-Sévère. Sa mairie est à 35,5 km de celle de Saint-Marcel.