Couvreur, ramoneur
à Saint-Chartier

238 résidences principales à Saint-Chartier au recensement 2023 (sur 312 logements), dont 234 maisons. Sur celles achevées avant 2021, 36 % datent d’avant 1919, 50 % d’avant 1946, 29 % de 1946 à 1990 et 20 % de 1991 ou après.

Le recensement compte encore 28 résidences secondaires et 46 logements vacants : quand personne n’habite la maison, une fuite peut couler tout un hiver ; un passage sur le toit à l’automne évite la mauvaise surprise.

Ces maisons anciennes demandent des gestes de couvreur : tuiles ou ardoises reposées une à une, faîtage refait, solins repris autour des souches. Dans les combles, une fenêtre de toit se crée ou se remplace dans la couverture existante, raccord compris.

Chauffage principal des 49 logements diagnostiqués à Saint-Chartier depuis juillet 2021 : l’électricité pour 33, le bois en bûches pour 8, le fioul pour 4, les granulés de bois pour 2 et le gaz pour 1 (ADEME). Au total, 15 de ces 49 logements se chauffent au bois, au fioul, au gaz ou au charbon : leurs fumées partent par un conduit. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.

Pour chaque conduit — foyer ouvert, insert, poêle à bois ou à granulés, chaudière —, la règle nationale est d’un ramonage au moins tous les douze mois (article R. 1331-71) ; le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un en période de chauffe. Le passage se termine par une attestation, à garder deux ans.

Isolation des combles perdus jugée insuffisante dans 11 diagnostics sur 36 à Saint-Chartier (ADEME, depuis juillet 2021) : la chaleur s’en va par le haut, là où l’isolant manque ou s’est tassé.

Côté toit, la plupart des fuites viennent de peu de chose — une tuile cassée, le mortier d’un faîtage qui se délite, le raccord autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Trouver l’endroit exact, c’est la moitié de la réparation.

Combles aménagés à Saint-Chartier : 13 diagnostics jugent leur isolation — 3 insuffisante, 5 bonne et 5 très bonne (ADEME, diagnostics depuis juillet 2021).

Une chambre sous les rampants vit avec sa fenêtre de toit : quand elle fuit au raccord ou ne ferme plus, on la change par l’extérieur, sans toucher à la pièce, et l’on reprend l’isolant tout autour. En créer une, ou changer de modèle, se déclare en mairie.

Saint-Chartier compte un monument historique (base Mérimée) :

Près de ces monuments, une toiture à reprendre ou une fenêtre de toit à créer demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France quand la maison est dans leurs abords — le périmètre délimité, ou à défaut le champ de visibilité à moins de 500 mètres. On le vérifie en mairie, avant de chiffrer.

Saint-Chartier (36400) compte 458 habitants sur 28 km², soit 16 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes de La Châtre et Sainte-Sévère. Sa mairie est à 35,6 km de celle de Saint-Marcel.