Couvreur, ramoneur
à Baraize

Au recensement 2023, l’INSEE compte 292 logements à Baraize, dont 172 résidences principales — 168 maisons (98 %). Sur celles achevées avant 2021, 24 % datent d’avant 1919, 40 % d’avant 1946, 38 % de 1946 à 1990 et 22 % de 1991 ou après.

S’y ajoutent 112 résidences secondaires et 8 logements vacants : des maisons où l’on ne vit pas toute l’année, et dont le toit mérite un coup d’œil après chaque tempête.

Entre maisons anciennes et pavillons plus récents, les toits ne se ressemblent pas, mais les questions reviennent : une tuile qui a bougé, un solin qui fuit, des combles à isoler ou à éclairer d’une fenêtre de toit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Baraize depuis juillet 2021 (38 logements) donnent comme énergie de chauffage principale l’électricité pour 18, le bois en bûches pour 12, le fioul pour 5, le gaz pour 2 et les granulés de bois pour 1. Au total, 20 de ces 38 logements se chauffent au bois, au fioul, au gaz ou au charbon : leurs fumées partent par un conduit. Le diagnostic retient le chauffage principal : une cheminée ou un poêle d’appoint n’y figure pas.

Cheminée, insert, poêle ou chaudière : tout conduit de fumée se ramone au moins une fois tous les douze mois (code de la santé publique, article R. 1331-71), et le règlement sanitaire départemental de l’Indre en prévoit deux par an, dont un pendant la période de chauffe. L’attestation remise après le passage précise le conduit ramoné et se garde deux ans.

Isolation des combles perdus jugée insuffisante dans 13 diagnostics sur 28 à Baraize (ADEME, depuis juillet 2021) : la chaleur s’en va par le haut, là où l’isolant manque ou s’est tassé.

Côté toit, la plupart des fuites viennent de peu de chose — une tuile cassée, le mortier d’un faîtage qui se délite, le raccord autour d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit. Trouver l’endroit exact, c’est la moitié de la réparation.

Combles aménagés à Baraize : 12 diagnostics jugent leur isolation — 5 insuffisante, 4 moyenne et 3 très bonne (ADEME, diagnostics depuis juillet 2021).

Une chambre sous les rampants vit avec sa fenêtre de toit : quand elle fuit au raccord ou ne ferme plus, on la change par l’extérieur, sans toucher à la pièce, et l’on reprend l’isolant tout autour. En créer une, ou changer de modèle, se déclare en mairie.

Baraize (36270) compte 352 habitants sur 16,5 km², soit 21 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Sa mairie est à 13 km de celle de Saint-Marcel.